梁宝欣/摄2月28日，上海上海广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，上海上海香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，迪士1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。内地买家情况不一样，尼度但是也省了很多税负。

二是，假区房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，热度创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，热度而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。另外，上海上海李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。

值得一提的是，迪士在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。现在撤辣能将购买力释放出来，尼度无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。

香港不像内地，假区不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。

香港既需要留住人才、热度人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。按年跌幅扩大至逾9.4%，上海上海是11个月以来最大。

有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，迪士陈茂波表示，迪士经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，尼度这个税负是大幅降低。

香港房价现在跌了这么长时间，假区要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。一是，热度香港楼市成交低迷。